¿VPO o Bono Alquiler Joven? ¿Compra o alquiler? La respuesta depende de tu edad, tus ingresos y dónde vives. En esta página encontrarás las tablas comparativas que necesitas para saber qué programa se adapta mejor a tu situación, con los límites de renta actualizados a 2026.
Tabla 1: Límites de renta VPO por tamaño de hogar
Los ingresos máximos para acceder a una VPO se calculan como un múltiplo del IPREM. La siguiente tabla muestra los límites para el régimen general (3× IPREM) y el régimen especial (2,5× IPREM), basados en el IPREM 2026 de 14 pagas (~8.400 €/año).
| Tamaño del hogar | Multiplicador IPREM (general) | Renta máxima anual (general) | Renta máxima anual (especial) |
|---|---|---|---|
| 1 persona | 3,0× | ~25.200 € | ~21.000 € |
| 2 personas | 3,0× | ~25.200 € | ~21.000 € |
| 3 personas | 3,0× (+10%) | ~27.720 € | ~23.100 € |
| 4 personas | 3,0× (+20%) | ~30.240 € | ~25.200 € |
| 5+ personas | 3,0× (+30%) | ~32.760 € | ~27.300 € |
Nota: los incrementos del +10%, +20% y +30% por miembro adicional son una referencia general. Cada Comunidad Autónoma puede aplicar ajustes diferentes.
Tabla 2: Bono Alquiler Joven — requisitos clave
El Bono Alquiler Joven tiene condiciones específicas que lo diferencian de la ayuda general al alquiler. Aquí tienes la comparativa directa:
| Criterio | Bono Alquiler Joven | Ayuda alquiler general |
|---|---|---|
| Edad | 18-35 años | Sin límite de edad |
| Renta máxima (ingresos) | 3× IPREM (~28.800 €/año) | 3× IPREM (~28.800 €/año) |
| Alquiler máximo (zona normal) | 600 €/mes | 600 €/mes |
| Alquiler máximo (zona tensionada) | 900 €/mes | 900 €/mes |
| Cuantía de la ayuda | Hasta 250 €/mes | Hasta 40% de la renta |
| Duración | 24 meses (renovable) | 12 meses (renovable) |
| Compatible entre sí | Sí, en muchas CCAA (sin superar el alquiler total) | |
Tabla 3: VPO Compra vs VPO Alquiler vs Bono Joven
Las tres opciones principales de ayuda a la vivienda en España tienen perfiles muy diferentes. Esta tabla te ayuda a decidir cuál te conviene:
| Aspecto | VPO en compra | VPO en alquiler | Bono Alquiler Joven |
|---|---|---|---|
| ¿Quién puede solicitar? | Cualquier edad, renta < 3-5,5× IPREM | Cualquier edad, renta < 3× IPREM | 18-35 años, renta < 3× IPREM |
| Duración del beneficio | Permanente (propiedad) | 7-10 años (renovable) | 24 meses (renovable) |
| ¿Cuánto ahorras? | 30-50% vs precio de mercado | 30-50% vs alquiler de mercado | Hasta 250 €/mes |
| Requisitos principales | Registro demandantes + renta + no propiedad | Registro demandantes + renta + no propiedad | Edad + renta + contrato alquiler |
| Dónde se solicita | CCAA (convocatoria) | CCAA (convocatoria) | CCAA (portal vivienda) |
| Plazo hasta resolución | 6-18 meses | 6-18 meses | 2-4 meses |
IPREM 2026: qué es y cómo calcularlo
El IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) es la referencia que usa el Estado para determinar si tienes derecho a ayudas de vivienda, becas y otras prestaciones. Sustituyó al Salario Mínimo Interprofesional como referencia en 2004.
Anúncios
Valores del IPREM en 2026:
- IPREM mensual: ~600 €
- IPREM anual (12 pagas): ~7.200 €
- IPREM anual (14 pagas): ~8.400 €
Ejemplo práctico: Si eres soltero/a con un salario bruto de 22.000 €/año y el límite para VPO en tu Comunidad es de 3× IPREM (14 pagas) = 25.200 €, estás dentro del límite. Si compartes hogar con tu pareja y ambos ganáis 22.000 €, vuestros ingresos conjuntos (44.000 €) superarían el límite general, pero podrían caber en el régimen de precio concertado (5,5× IPREM = ~46.200 €) si tu Comunidad lo ofrece.
Importante: algunas Comunidades usan el IPREM de 12 pagas y otras el de 14 pagas. Verifica cuál aplica en la convocatoria de tu Comunidad antes de hacer el cálculo.
Diferencias por Comunidad Autónoma
Aunque la VPO y el Bono Joven son programas estatales, cada Comunidad Autónoma tiene competencias propias en vivienda y puede establecer requisitos adicionales. Aquí tienes un resumen de las cinco Comunidades con mayor volumen de solicitudes:
| Comunidad | Registro propio | Límite renta específico | Ayuda complementaria |
|---|---|---|---|
| Madrid | Sí | 5,5× IPREM (precio concertado) | Sí — ayuda alquiler autonómica |
| Cataluña | Sí (Registre HPO) | Varía según municipio | Sí — prestaciones al alquiler |
| Andalucía | Municipal | 3× IPREM (general) | Sí — fomento alquiler junta |
| Valencia | Sí | 3× IPREM (general) | Sí — cuantías superiores |
| País Vasco | Sí (Etxebide) | Propio (más alto que media) | Sí — Programa Gaztelagun |
La principal diferencia práctica es que el País Vasco y Madrid permiten acceso a VPO con ingresos más altos que la media nacional, mientras que Andalucía mantiene criterios más estrictos pero con mayor disponibilidad de viviendas en zonas rurales.
🔍
Resumen Rápido: ¿Qué Programa Te Conviene?
Encuentra tu situación y descubre tu mejor opción
1. Tienes menos de 35 años y ya estás alquilando
Tu mejor opción es el Bono Alquiler Joven: hasta 250 €/mes durante 24 meses. Trámite rápido (2-4 meses) y no necesitas cambiar de vivienda.
2. Quieres comprar tu primera vivienda con renta baja
Apúntate al Registro de Demandantes y espera una convocatoria de VPO en venta. Precio 30-50% inferior al mercado, con financiación preferente en muchas CCAA.
3. Quieres alquilar barato a largo plazo
La VPO en alquiler ofrece contratos de 7-10 años con rentas reguladas. Ideal si buscas estabilidad sin comprometerte a comprar.
4. Tienes más de 35 años y renta baja
No puedes acceder al Bono Joven, pero sí a la ayuda al alquiler general (hasta 40% de la renta) y a VPO tanto en compra como en alquiler.
5. No encajas en ninguno de los anteriores
Consulta las ayudas autonómicas de tu Comunidad. Madrid, Cataluña, Valencia y País Vasco tienen programas propios con requisitos diferentes al plan estatal.
Preguntas frecuentes
¿Pueden dos miembros de una pareja solicitar el Bono Joven cada uno?
No. Solo un titular del contrato de alquiler puede solicitar el bono por cada vivienda. Si ambos figuráis como titulares en el contrato, solo uno de los dos puede solicitar la ayuda. Los ingresos de ambos se tienen en cuenta para el cálculo del límite de renta.
¿Qué pasa si mis ingresos suben después de entrar en una VPO?
Tu renta se recalcula anualmente. Si tus ingresos superan el límite durante varios años consecutivos, la administración puede aplicar un recargo sobre la renta y, en última instancia, solicitar la devolución de la vivienda. El proceso es gradual y suele tardar varios años.
¿Puedo solicitar VPO en una Comunidad donde no vivo actualmente?
Depende de la Comunidad. La mayoría exigen empadronamiento en el municipio o, al menos, en la Comunidad Autónoma. Algunas permiten solicitarlo si trabajas en la zona aunque no residas allí. Consulta el Registro de Demandantes de la Comunidad donde quieras vivir.
Esta página contiene enlaces a sitios asociados.